Stallgatan 5A, 4 tr
Upplands Väsby 1 695 000 kr utgångsprisTrea m insynsskyddat söderläge mot grönskande skog!
Ostört läge mot grönska!
Balkong i söderläge!
Helt insynsskyddat!
76 välplanerade kvm!
Stor renoveringspotential!
P-plats i garage för 300 kr / månad!
Välkommen till en rymlig trea om 76 kvm med ett riktigt fint och ostört läge! Här bor du på våning 4 med balkong i söderläge, helt utan insyn och med naturen alldeles intill. Bara ett tjugotal meter från balkongen breder skogen ut sig med höga träd som skapar en grönskande och rofylld inramning.
Byggnaden ligger längst bort från trafiken på Mälarvägen och balkongen är placerad på husets skyddade baksida. Här erbjuds ett lugnt och naturnära boende med en härlig känsla av avskildhet.
Invändigt erbjuds generösa ytor med två sovrum, ett rymligt vardagsrum med utgång till balkongen och ett kök med plats för matgrupp. Ett av sovrummen har dessutom en praktisk garderobsvägg med sex platsbyggda garderober.
Bostaden har ett omfattande renoveringsbehov, vilket ger dig möjlighet att skapa ett hem helt efter egen smak och stil. Här finns fina förutsättningar för dig som vill sätta din egen prägel på ett boende med ett svårslaget läge.
Ett hem för dig som uppskattar lugnet, naturen och möjligheten att skapa något eget!
Planlösning
Hall
Hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens samtliga rum.
Kök
Rymligt kök med avsedd matplats och ett fint ljusinsläpp från fönstret. Köket är utrustat med diskbänk i rostfritt stål med dubbelho, spis med ugn, fläkt och kylskåp. Köket är av äldre standard och i behov av renovering.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med generösa fönsterpartier och gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. Härifrån nås bostadens balkong, som blir en härlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Insynsfritt och södervänt!
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Längs ena väggen finns en garderobsvägg med sex platsbyggda garderober. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 2
Även bostadens andra sovrum erbjuder plats för säng och förvaringsmöbler. Rummet kan användas som sovrum, barnrum, gästrum eller arbetsrum. Fönster ger ett bra ljusinsläpp.
Badrum
Badrum med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns WC, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Stambyte är beslutat och kommer att påbörjas inom loppet av några år! Se info i föreningsfliken!
Balkong
Rymlig balkong med gott om plats för utemöbler och växter. Här kan du njuta av utsikten och ett härligt ljus under stora delar av dagen.
Övrigt
Till lägenheten hör förråd. Bostaden har ett omfattande renoveringsbehov och passar den som söker en möjlighet att skapa ett personligt hem med egna materialval och lösningar.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 250 kr
- Hushållsström: 350 kr
Uteplats
Balkong i ostört och insynsfritt läge mot skog
Närområde
Du har promenadavstånd till Väsby Centrum och nära till allmänna kommunikationer på närliggande Mälarvägen. Lugnt men centralt område intill Smedbyskogen med dess rekreationsområden som erbjuder både svamp- och bärplockning. I skogen finns dessutom en träningsbana för den fysiskt aktive.
I närområdet finns simhall, idrottshallar och ishall. Intill området finns två förskolor. Skolor (klass 1-9) och gymnasium finns också i närområdet.
Väsby har dessutom fina cykelvägar i kommunen och förutom det nära till våra fem sjöar med fina Kairobadet som pärlan. E:4 an löper genom Väsby ca 25 km till Stockholms Centrum och 19 km till Arlanda flygplats
Förening
HSB Brf Smedby är en äkta och väl etablerad bostadsrättsförening i Smedby, Upplands Väsby. Föreningen bildades 1969 och består av 14 flerbostadshus i sju våningar med totalt 539 bostadsrätter. Fastigheterna uppfördes huvudsakligen 1972–1973 och föreningen äger marken, vilket innebär att fastigheterna inte står på tomträtt.
Föreningen erbjuder ett omfattande utbud av gemensamma faciliteter och har en aktiv föreningsverksamhet. Bland annat finns gym, bastu, gemensamhets-/föreningslokal, tvättstugor, grovtvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt flera lekplatser och grillplatser. Föreningen har även fritidskommitté och seniorklubb med olika aktiviteter.
Ekonomi
Föreningens ekonomi präglas av förhållandevis låg skuldsättning. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgick skuldsättningen till 1 033 kr/kvm beräknat på föreningens totala yta och 1 271 kr/kvm beräknat på bostadsrättsytan. HSB anger 1 033 kr/kvm som låg skuldsättning enligt sina riktvärden. Föreningen amorterar minst en miljon kronor per år och styrelsen uppger att det finns utrymme för nya lån.
Föreningens soliditet uppgick till 52 % vid utgången av 2025. Årsredovisningen visar samtidigt att föreningen hade ett negativt resultat om cirka 1,63 Mkr för 2025. Styrelsen anger att underskottet främst berodde på ökade driftskostnader, bland annat taxebundna kostnader och vattenskador. Kassaflödet från den löpande verksamheten var positivt.
Årsavgiften höjdes med 5 % från januari 2025 och ytterligare 8 % från januari 2026. Styrelsen anger att höjningen bland annat görs för att möta framtida ekonomiska åtaganden och höja föreningens sparande. Den långsiktiga utvecklingen av avgifterna är enligt årsredovisningen bland annat beroende av framtida räntenivåer.
Årsavgiften för 2025 uppgick till 791 kr/kvm. I avgiften ingår även medlemmarnas elförbrukning genom föreningens gemensamma elavtal med individuell mätning.
Vad ingår i månadsavgiften?
I månadsavgiften ingår enligt föreningens information bland annat värme, vatten, el enligt individuell mätning, bredband och grundutbud av TV. Föreningen har gemensamt elavtal och kostnaden för hushållselen debiteras efter faktisk förbrukning.
Gemensamma utrymmen och service
Till varje lägenhet hör förråd eller vindsförråd. I husen finns tvättstugor, cykelrum och barnvagnsutrymmen. Föreningen har även en större grovtvättstuga.
För den som uppskattar gemenskap och aktiviteter finns bland annat gym, bastu, föreningslokal, fritidskommitté och seniorklubb. Föreningen arrangerar löpande aktiviteter för de boende.
Genomförda renoveringar
Stambyte – beslutat av föreningsstämman
Ett av föreningens största kommande projekt är stambytet. Vid en extra föreningsstämma den 27 maj 2026 beslutade föreningen att genomföra byte av tappvatten- och spillvattenstammar samt tillhörande renovering. Beslutet fattades med 131 röster för och 2 röster emot.I samband med stambytet har föreningen beslutat att renovera badrummen i bostadslägenheterna. Renoveringen omfattar bland annat nya tätskikt och ytskikt, nya VA-installationer, sanitetsporslin och badrumsinredning samt handdukstork.
Även separata WC-utrymmen omfattas av föreningens beslut om renovering. För den aktuella lägenheten innebär projektet således att det stora badrummet kommer att renoveras i samband med stambytet.
Tidplan för stambytet
Enligt föreningens årsredovisning planeras förstudie och inventering under 2026–2027, upphandling av entreprenad under 2027 och själva stambytesentreprenaden i lägenheterna under 2027–2032. Den exakta tidpunkten för respektive lägenhet fastställs senare. Projektet kommer att innebära en period av byggstörningar och begränsad tillgång till vatten och badrum. Föreningens tekniska förstudie anger att badrum/toaletter under entreprenaden kan vara ur bruk under en begränsad period och att provisoriska duschar och toaletter kommer att ordnas.
Samtidigt innebär projektet att föreningen får nya vatten- och avloppsstammar och att berörda badrum renoveras enligt de tekniska krav som gäller för projektet.
Försäkring och bostadsrättstillägg
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring, vilket innebär att köparen behöver kontrollera sitt eget försäkringsskydd och teckna bostadsrättstillägg om detta inte redan ingår i den individuella hemförsäkringen.
Medlemskap och avgifter vid överlåtelse
Föreningen kräver medlemskap i HSB Stockholm. HSB-medlemskap innebär enligt föreningens information en depositionsavgift och årlig medlemsavgift.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar och aktuella regler.
Övrigt
Bilder
