Strömkarlsgränd 2

Sollentuna 2 395 000 kr utgångspris

Sjönära gavelradhus med enorm potential!

Välkommen till ett charmigt gavelradhus om 103 kvm i Rotsunda, Rotebro – sjö- och naturnära med närhet till Norrvikens norra strand. Här erbjuds fyra sovrum, generösa sällskapsytor och ett imponerande vardagsrum med högt i tak, stort fönsterparti och bevarad originalparkett i ek.

Från vardagsrummet nås den insynsfria uteplatsen, fint inramad av ett vackert äppelträd. Här finns gott om plats för utemöbler, grill och umgänge samt fina möjligheter att skapa en personlig utemiljö med exempelvis trätrall, planteringar eller stenläggning.

Båda badrummen är helkaklade med plastmatta och renoverades 2009. I övrigt har radhuset ett invändigt renoveringsbehov, vilket ger möjlighet att skapa ett hem helt efter egen smak. Köket är i behov av totalrenovering och väggen mot vardagsrummet bedöms med stor sannolikhet kunna tas ned, vilket kan skapa en öppen och social planlösning.

Ett gavelradhus med generösa ytor, fyra sovrum och stor potential – med naturen och Norrviken alldeles i närheten.

Planlösning

Antal rum 4 varav 4 sovrum
Boarea 103 kvm. föreningens information
Hiss Nej

ENTRE: ingång med hall som leder vidare till bostadens olika delar. Härifrån nås bland annat vardagsrum, kök, ett av bostadens fyra sovrum samt badrum. Trappa leder upp till övervåningen.

VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med en imponerande takhöjd på cirka 4–5 meter som ger rummet en härlig känsla av rymd och luftighet. Det stora fönsterpartiet tillsammans med altandörren ger ett fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, TV och övrig möblering.

UTEPLATS: Insynsfri uteplats i direkt anslutning till vardagsrummet. Ett vackert äppelträd ger uteplatsen en grön och trivsam inramning och insynsskydd. Här finns gott om plats för större utemöbler, grill och umgänge. Uteplatsen erbjuder även möjligheter att utveckla utemiljön efter eget tycke och smak, exempelvis med trätrall, planteringar, gräsmatta eller stenläggning. Här finns även ett förråd för praktisk förvaring.

KÖK: Köket är i behov av totalrenovering och samtliga vitvaror är borttagna på grund av ålder. Här finns goda möjligheter att skapa ett nytt kök efter egna önskemål. Mellan köket och vardagsrummet finns möjlighet att skapa en mer öppen planlösning. Väggen bedöms med stor sannolikhet kunna tas ned, vilket skulle kunna ge en större och mer social köks- och sällskapsyta. Förutsättningarna behöver kontrolleras före eventuell åtgärd.

SOVRUM: Det första av bostadens fyra sovrum ligger på entréplanet. Rummet kan möbleras med säng och förvaring och lämpar sig även som exempelvis gästrum, barnrum eller arbetsrum.

BAD: Badrummet på entréplanet renoverades 2009 och är i bra skick. Väggarna är helkaklade och golvet är försett med plastmatta.

Förråd: På entréplanet finns ett praktiskt förråd med värmecentral samt möjlighet till förvaring.

ÖVRE PLAN
Hall: Övervåningen nås via trappan från entréplanet. Här finns en hall som leder till de tre sovrummen och bostadens andra badrum. Flera garderober ger goda förvaringsmöjligheter. loftbalkong ger överblick över vardagsrummet.

SOVRUM: Mindre sovrum med plats för säng och förvaring. Kan exempelvis användas som barnrum, gästrum eller kontor.

SOVRUM: Ytterligare ett mindre sovrum med flera möjliga användningsområden och möjlighet till förvaring.

SOVRUM: Större sovrum med plats för dubbelsäng och övrig sovrumsmöblering. Här finns även garderobsförvaring.

BAD Övervåningens badrum renoverades 2009 och är i bra skick. Även detta badrum är helkaklat med plastmatta på golvet och är utrustat med badkar, handfat och spegelskåp. I anslutning till badrummet finns en mindre kattvind som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

FÖRVARING OCH YTSKIKT
Bostaden erbjuder flera garderober i hall och sovrum samt förråd på entréplanet och uteplatsen. Radhuset har i övrigt ett invändigt renoveringsbehov, vilket ger möjlighet för den nya ägaren att modernisera bostaden och sätta sin egen prägel på såväl ytskikt som kök. Genomgående golvbeklädnad av typ plastmatta, med undantag för vardagsrummet där den ursprungliga ekparketten är bevarad.

Byggnad

Typ av byggnad Bostadsrättsradhus
Boarea 103 kvm
Byggnadsår 1973
Fönster 3-glas
Uppvärmning Centralvärme

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja
Datum 2020-09-01
Primärenergital 129

Ekonomi

Lägenhetsnummer 34 i BRF Trollhöjden I sollentuna
Pris 2 395 000 kr utgångspris
Avgift 9518 kr/mån
Driftkostnad 1 200 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 400 kr
  • Försäkring: 300 kr
  • Hushållsström: 500 kr

Punkten VA innebär varmvatten och är en ungefärlig uppskattning

Andel i förening 1.4431%

Uteplats

Insynsfri uteplats som är umhuldad av förrådsbyggnad samt stort äppelträd. I dagskläget finns här en liten rabatt samt gräsplätt, resten av uteplatsen är beklädd med stenplattor. Den som vill kan inrätta en altan på trädäck.

Närområde

Allmänt Rotebro är familjevänliga området i norra Sollentuna som erbjuder närhet till natur i reservat, skolor, dagis och närservice. Här finns Norrvikens stränder med närliggande promenadstråk. Rotebro är ett tätbebyggt område med flertalet villaområden som blandas med lägenheter runt Rotebro pendeltågsstation och radhusområden i Rotsunda gård.
Närservice Rotebro Handelsplats erbjuder det mest väsentliga i närservice så som livsmedelsbutiker, systembolag och ett fåtal restauranger. Komköpcentrum erbjuder service och kommers i form av inredningsbutiker, skomakare, livsmedel och sportbutik.
Kommunikation Från Rotebro station går Pendeltåg som tar resenären till Stockholm C på ca 23 min, till Uppsala på under 30 min och till Arlanda på ca 15 minuter. Från Rotebro station går även bussar till Väsby, Sollentuna och Järfälla. Den som kör bil har nära påfart till E4 och länk till E18 via stäket.
Övrigt Rotebro har flertalet grundskolor (åk 1-9) och många förskolor att välja mellan. I grannkommunen Väsby finns ett stort gymnasium och i Sollentuna finns populära Rudbecks gymnasium. Rotebro har flertalet idrottsanläggningar och huserar 3 golfbanor.

Förening

Föreningsnamn BRF Trollhöjden I sollentuna
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769603-5646
Gatuadress Skeppargränd 1
Postnummer 19278
Ort SOLLENTUNA
Äkta/oäkta förening Oäkta
Allmänt om föreningen Äkta bostadsrättsförening
Brf Trollholmen är en äkta bostadsrättsförening. Belägen i Sollentuna kommuns norra del. År 1985 vid lucia flyttade de första medlemmarna in och området blev färdig­byggt 1986.

Föreningen består av:
36 rad- och parhus
3 punkthöghus: med 54 lägenheter.
Totalt 90 lägenheter.

Övriga bygg­nader:
2 tvätt­stugor
2 miljö­rum

Gatu­adresserna i brf:en:
– Tomte­gränd
– Huldre­gränd
– Strömkarls­gränd
och vi finns öster om Rotebergs­vägen.

Org.nr: 716418-7630
Fastighetsbeteckning: Rotsystemet 68

FÖRVALTARE

HSB Stockholm

Avtalen gäller:

Administrativ & Ekonomisk förvaltning
Teknisk förvaltning & Fastighetsskötsel
Drift & Energi, fastighetsdrift
Juridiska tjänster
Obs! Brf Trollholmen är ingen HSB förening.

Elavtal
I föreningen finns ett el-avtal.
Medlem ska inte teckna eget elavtal!
Förbrukad el debiteras via månadsavgiften.

Fjärrvärme
Föreningen är ansluten till Sollentuna kommuns fjärrvärme.


Markupplåtelse
I föreningen är det endast rad- och parhusen som har markupplåtelse dvs markyta som tillhör lägenhet och det är på baksidorna. Markytan slutar i kant med uthus/förråd till rad- och parhusen. Utanför radhusens uthus/förråd är det Sollentuna kommuns mark. Alla framsidor är allmänning men enligt ett styrelsebeslut så har respektive medlem nyttjanderätten att disponera ytan och ska sköta den på bästa sätt.

Varmvatten
Medlem betalar för förbrukat varmvatten, som debiteras via månadsavgiften.

Mer information om brf Trollholmen finns på övriga sidor på denna webbplats.
Renoveringar 2026

Ny entreprenör Securitas har anlitats för att ta hand om gästparkeringarna.
Ny entreprenör MK Trädgård i Sollentuna har anlitats för gräsklippning.
Ny entreprenör HSB Utemiljö har anlitats för omhändertagandet av rabatter och buskar.
Ny entreprenör Maries Puts & Städ har anlitats för lokalvård i trapphus och tvättstugor.
Trädgårdsförrådet har rensats och städats av ett gäng glada medlemmar.
Hald & Tesch har utfört den årliga kontrollen av brandskyddsutrustningen.
Nya orienteringsskyltar har inskaffats.
Miljörummen och kärlen har rengjorts under våren.
Förstudien för relining i rad- & parhusen har startade under maj månad.
Förstudien av renovering av taken på höghusen startades under maj månad.
Projekt Relining i höghusen med efterarbete blev klart under juli månad.
40 års jubiléet (inföll 2025) och brf:en har flyttat firandet till hösten 2026.
2025

Stadgeändring genomförd.
Projekt Relining har startat och pågår i höghusen under hösten.
Boappa (app) är en ny samlingsplats för medlemmar och styrelsen.
Nya elmätare till alla lägenheter har installerats centralt i el-rummen.
Garaget har storstädats och över parkeringen har rengjorts från mossa.
Slamsugning av dagbrunnar och sandfång vid garaget har genomförts.
Ny sandlåda vid lekplatsen.
Parhusens baksidor med plank och förråd har renoverats och målats.
Under våren har golvet och alla kärlen i båda soprummen rengjorts.
Brusten vattenledning i marken vid Huldregränd.
Nya portkodsläsare till punkthöghusen.
Blåljuskod har införts i punkthöghusens entréer.
Kollektivt bredband till alla medlemmar.
Utdrag ur övriga år

2024 Byte av brandgasluckor (3st) på höghusen.
2024 Införande av nytt låssystemet iLOQ som är kodbart.
2024 Inför sopsortering av hushållssopor: nytt är plastförpackningar, metallförpackningar och pappförpackningar tillsammans med wellpapp.
2024 Nya pumpar och pumphus 3st vid Huldregränd.
2023 Montering av snörasskydd på rad- och parhusens tak.
2022 Automatiska dörröppnare monteras i portarna till punkthöghusen.
2021 16 st el-bilsladdstationer monteras på parkeringsplatserna ute.
2021 Rad- och parhusens brandskyddsåtgärder med takomläggning startar.
2021 Brandväggar upprättades mellan lägenheterna på rad- och parhusens tak.
2021 Inspektionsluckor monterades på rad- och parhusens tak.
2020 Systematisk brandskyddsplan upprättas.
2017 Byte av hissar (3st) i punkthöghus.

PLANERADE ÅTGÄRD:
Fortsatt relining av parhusen i föreningen med start tidigast hösten 2026.
Parkering Nedre parkeringen med 3 gästplatser (AIMO) Övre parkeringen med underliggande garage. Det finns motorvärmare till alla parkeringsplatser. El-laddplats: Vi har sammanlagt 16 st el-laddplatser till el-fordon, fördelade med 4 st vid övre parkeringen och 12 st vid nedre parkeringen. För den som hyr elladdplats debiteras förbrukning månad efter. Kö-system tillämpas, kort tid!!
Tv och bredband Bredband I föreningen finns ett kollektivt bredbandsavtal som tecknades 2025. Kostnaden ingår i månadsavgiften. Hastighet 1000/1000Mbit. Medlem ska inte teckna eget bredbandsavtal!

Bilder

Planritning entréplan Planritning Övre plan

Karta