Stallgatan 13A, 1 tr
Upplands Väsby 2 100 000 kr utgångsprisRymlig gavellägenhet om 94 kvm med möjlighet till fyra sovrum
Välkommen till denna rymliga gavellägenhet om 94 kvm, belägen en trappa upp i huset. Här erbjuds generösa ytor, en flexibel planlösning, två badrum och en inglasad balkong med grönskande omgivningar.
Lägenheten är i behov av modernisering och erbjuder fina möjligheter för dig som vill skapa ett hem helt efter egen smak och stil. De väl tilltagna rummen ger gott om utrymme för familjens olika behov, samtidigt som gavelläget och den gröna omgivningen bidrar till en trivsam boendemiljö.
Föreningen har beslutat om stambyte och i samband med projektet planeras ett nytt badrum i lägenheten. För dig som söker en rymlig bostad med stor potential finns här en mycket bra grund att utgå från.
Här bor du naturnära i Smedby, med skogen nära och med Brf Smedbys föreningsmiljö runt omkring dig. En bostad för dig som uppskattar generösa ytor och möjligheten att själv forma ditt framtida hem.
Planlösning
Hall:rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens olika delar och den generösa planlösningen märks direkt. Hallen knyter samman bostadens sociala ytor med sovrum och badrum.
Kök: rymligt kök med gott om förvaring, arbetsytor och plats för matbord. Köket har ett äldre utförande och är i behov av modernisering, men erbjuder en bra grund för den som vill skapa ett kök helt efter egen smak och stil.
Vardagsrum: stort och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. De generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och från vardagsrummet nås den inglasade balkongen. Här finns gott om utrymme för både vardag och umgänge.
Inglasad balkong: den inglasade balkongen är vänd mot väster och erbjuder en grönskande och rofylld utsikt. Här kan du följa solen under eftermiddagen och kvällen och njuta av balkongen som ett extra rum under stora delar av året.
Sovrum och planlösning
Bostaden har idag tre sovrum med varierande storlek. Den flexibla planlösningen ger samtidigt flera möjligheter att anpassa bostaden efter egna behov. För den som prioriterar större rum finns möjlighet att disponera om de tre sovrummen till två större och mer generösa rum. För den större familjen finns även möjlighet att skapa fyra sovrum genom en alternativ planlösning. Se alternativ planritning i annonsen för ett förslag på hur bostadens 94 kvm kan disponeras.
Det ger fina möjligheter att anpassa bostaden efter livssituation och behov, exempelvis med större sovrum, barnrum, hemmakontor eller hobbyrum.
Badrum:Lägenheten har ett större badrum med dusch, wc och handfat samt en separat gästtoalett. Badrummen har ett äldre utförande och är i funktionellt skick.
Föreningen har beslutat om stambyte, vilket kommer att följas av renovering av det stora badrummet. Detta innebär att nästa ägare kan se fram emot ett nytt och uppdaterat badrum i samband med föreningens kommande åtgärder.
Förvaring: Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter med flera garderober och förvaring i hallen. Till lägenheten hör även ett externt vindsförråd.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 250 kr
- Hushållsström: 450 kr
Uteplats
Inglasad balkong
Närområde
Du har promenadavstånd till Väsby Centrum och nära till allmänna kommunikationer på närliggande Mälarvägen. Lugnt men centralt område intill Smedbyskogen med dess rekreationsområden som erbjuder både svamp- och bärplockning. I skogen finns dessutom en träningsbana för den fysiskt aktive.
I närområdet finns simhall, idrottshallar och ishall. Intill området finns två förskolor. Skolor (klass 1-9) och gymnasium finns också i närområdet.
Väsby har dessutom fina cykelvägar i kommunen och förutom det nära till våra fem sjöar med fina Kairobadet som pärlan. E:4 an löper genom Väsby ca 25 km till Stockholms Centrum och 19 km till Arlanda flygplats
Förening
HSB Brf Smedby är en äkta och väl etablerad bostadsrättsförening i Smedby, Upplands Väsby. Föreningen bildades 1969 och består av 14 flerbostadshus i sju våningar med totalt 539 bostadsrätter. Fastigheterna uppfördes huvudsakligen 1972–1973 och föreningen äger marken, vilket innebär att fastigheterna inte står på tomträtt.
Föreningen erbjuder ett omfattande utbud av gemensamma faciliteter och har en aktiv föreningsverksamhet. Bland annat finns gym, bastu, gemensamhets-/föreningslokal, tvättstugor, grovtvättstuga, cykel- och barnvagnsrum samt flera lekplatser och grillplatser. Föreningen har även fritidskommitté och seniorklubb med olika aktiviteter.
Ekonomi
Föreningens ekonomi präglas av förhållandevis låg skuldsättning. Enligt årsredovisningen för 2025 uppgick skuldsättningen till 1 033 kr/kvm beräknat på föreningens totala yta och 1 271 kr/kvm beräknat på bostadsrättsytan. HSB anger 1 033 kr/kvm som låg skuldsättning enligt sina riktvärden. Föreningen amorterar minst en miljon kronor per år och styrelsen uppger att det finns utrymme för nya lån.
Föreningens soliditet uppgick till 52 % vid utgången av 2025. Årsredovisningen visar samtidigt att föreningen hade ett negativt resultat om cirka 1,63 Mkr för 2025. Styrelsen anger att underskottet främst berodde på ökade driftskostnader, bland annat taxebundna kostnader och vattenskador. Kassaflödet från den löpande verksamheten var positivt.
Årsavgiften höjdes med 5 % från januari 2025 och ytterligare 8 % från januari 2026. Styrelsen anger att höjningen bland annat görs för att möta framtida ekonomiska åtaganden och höja föreningens sparande. Den långsiktiga utvecklingen av avgifterna är enligt årsredovisningen bland annat beroende av framtida räntenivåer.
Årsavgiften för 2025 uppgick till 791 kr/kvm. I avgiften ingår även medlemmarnas elförbrukning genom föreningens gemensamma elavtal med individuell mätning.
Vad ingår i månadsavgiften?
I månadsavgiften ingår enligt föreningens information bland annat värme, vatten, el enligt individuell mätning, bredband och grundutbud av TV. Föreningen har gemensamt elavtal och kostnaden för hushållselen debiteras efter faktisk förbrukning.
Gemensamma utrymmen och service
Till varje lägenhet hör förråd eller vindsförråd. I husen finns tvättstugor, cykelrum och barnvagnsutrymmen. Föreningen har även en större grovtvättstuga.
För den som uppskattar gemenskap och aktiviteter finns bland annat gym, bastu, föreningslokal, fritidskommitté och seniorklubb. Föreningen arrangerar löpande aktiviteter för de boende.
Genomförda renoveringar
Stambyte – beslutat av föreningsstämman
Ett av föreningens största kommande projekt är stambytet. Vid en extra föreningsstämma den 27 maj 2026 beslutade föreningen att genomföra byte av tappvatten- och spillvattenstammar samt tillhörande renovering. Beslutet fattades med 131 röster för och 2 röster emot.I samband med stambytet har föreningen beslutat att renovera badrummen i bostadslägenheterna. Renoveringen omfattar bland annat nya tätskikt och ytskikt, nya VA-installationer, sanitetsporslin och badrumsinredning samt handdukstork.
Även separata WC-utrymmen omfattas av föreningens beslut om renovering. För den aktuella lägenheten innebär projektet således att det stora badrummet kommer att renoveras i samband med stambytet.
Tidplan för stambytet
Enligt föreningens årsredovisning planeras förstudie och inventering under 2026–2027, upphandling av entreprenad under 2027 och själva stambytesentreprenaden i lägenheterna under 2027–2032. Den exakta tidpunkten för respektive lägenhet fastställs senare. Projektet kommer att innebära en period av byggstörningar och begränsad tillgång till vatten och badrum. Föreningens tekniska förstudie anger att badrum/toaletter under entreprenaden kan vara ur bruk under en begränsad period och att provisoriska duschar och toaletter kommer att ordnas.
Samtidigt innebär projektet att föreningen får nya vatten- och avloppsstammar och att berörda badrum renoveras enligt de tekniska krav som gäller för projektet.
Försäkring och bostadsrättstillägg
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår inte i föreningens fastighetsförsäkring, vilket innebär att köparen behöver kontrollera sitt eget försäkringsskydd och teckna bostadsrättstillägg om detta inte redan ingår i den individuella hemförsäkringen.
Medlemskap och avgifter vid överlåtelse
Föreningen kräver medlemskap i HSB Stockholm. HSB-medlemskap innebär enligt föreningens information en depositionsavgift och årlig medlemsavgift.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar och aktuella regler.
Övrigt
Bilder
