Näsbydalsvägen 10, 4 tr
TäbyVälkommen till denna trivsamma och välplanerade trea i omtyckta Näsbydal med ljusa ytor, genomtänkt planlösning och en inglasad balkong som fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet. Bostaden erbjuder en välkomnande hall med klinkergolv och god förvaring, vidare ett rymligt vardagsrum med parkettgolv och stort ljusinsläpp samt utgång till balkongen med utsikt mot grönska och plats för sittgrupp. Köket är funktionellt med bra arbetsytor, god förvaring i ljusa luckor och plats för matbord. Två sovrum i bra storlek där det större rymmer dubbelsäng och det mindre passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Helkaklat badrum i ljusa toner utrustat med dusch, kommod, spegelskåp och egen tvättmaskin.
Bostaden tillhör BRF City i Täby, en stabil och välskött förening med låg skuldsättning och många genomförda renoveringar. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till natur, förskolor, skolor och gymnasium samt Täby Centrum med sitt breda utbud av shopping och restauranger. Roslags Näsby station ligger på bekvämt avstånd och erbjuder smidiga kommunikationer in till Stockholm.
Planlösning
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv i entrédelen som övergår i parkett längre in i bostaden. Här finns gott om avhängningsmöjligheter via hatthylla samt plats för skoförvaring. Flertalet garderober ger extra förvaring och bidrar till ett ordnat intryck. Hallen knyter samman bostadens samtliga rum på ett funktionellt sätt.
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med vackert parkettgolv och ljusa väggar som skapar en luftig atmosfär. Här finns plats för både soffgrupp och mediemöbel. Det stora fönsterpartiet tillsammans med utgång till balkong ger ett generöst ljusinsläpp och en fin kontakt med omgivningen. Rummet erbjuder en trivsam social yta för både vardag och umgänge.
Köket är funktionellt utformat med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Ljusa luckor i klassisk stil kombineras med kaklat stänkskydd och rostfri diskbänk. Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys (ej synlig men troligtvis placerad i anslutning). Här finns även plats för mindre matplats. Köket har ett tidlöst uttryck och god potential för den som vill sätta sin egen prägel.
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Insynsfritt fönster ger gott om ljusinsläpp.
Mindre sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har ljusa väggar, parkettgolv och ett stort fönster med fin utsikt mot grönska. Här finns plats för skrivbord och förvaring, vilket gör rummet både praktiskt och trivsamt.
Helkaklat badrum i ljusa toner med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med duschhörna med glasväggar, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin integrerad i badrummet, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen. Handdukstork finns monterad och bidrar till både komfort och funktion.
Från vardagsrummet nås den trevliga inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum stora delar av året. Balkongen erbjuder ett skyddat läge med generöst ljusinsläpp tack vare stora glaspartier, samtidigt som den skapar en lugn plats att koppla av på oavsett väder. Här finns plats för mindre sittgrupp, cafébord eller loungemöbler, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam uteplats för morgonkaffet, läsning eller umgänge. Den inglasade konstruktionen förlänger utesäsongen avsevärt och gör balkongen användbar från tidig vår till sen höst.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 250 kr
- Hushållsström: 350 kr
Förening
Fastighetens totala bostadsyta är 65 486 m2 samt lokaler 160 m2. Byggår för fastigheterna är 1959-1961. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa . I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.
Fastigheternas beteckning som används vid myndighetskontakter är Näsbydal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 vilket motsvarar Näsbydalsvägen nr 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 och 16. Garageområdets beteckning är Tibble 12:1, övriga p-platser Tibble 12:2 - 6.
I absoluta närområdet finns bland annat ICA Näsbydal och Näsbydals Stenugnsbageri. Täby Centrum med över 200 butiker nås med en kort promenad. Området har mycket goda allmänna kommunikationer genom Roslagsbanan och tät busstrafik.
OBS! Möjligheter att ändra i planlösning, såsom att bredda dörröppningar, är begränsade. Bostadsrättsägaren bekostar de bärighetsutredningar som krävs. Inga ingrepp i väggar får göras utan tillstånd från styrelse eller förvaltning.
Uppvärmning sker med fjärrvärme från Panncentralen som ägs av en samfällighet bestående av bostadsrättsföreningarna HSB Brf City Näsbydal, Jupiter 1 och Venus. Anläggningen är helt fossilfri.
Bilder
