Lillsjövägen 45
Norrtälje 2 995 000 kr utgångsprisNYRENOVERAT och INFLYTTNINGSKLART! Under sommaren 2025 har denna före detta sommarstugeidyll fått sig ett ordentligt lyft i form av en totalrenovering av badrum, WC, tre sovrum, tvättstuga och kontor! Missa inte denna chans till ett helårsboende med stort garage, gäststuga, goda parkeringsmöjligheter
Välkomna till Svensboda och Lillsjövägen, ett tyst sommarstugesamhälle där allt fler boende bor året om. Här får den som bor ett naturnära och avskilt hem helt och hållet avskuret från storstadens brus. Lillsjövägen ligger på ca 8 minuters bilfärd från gamla Norrtäljevägen mellan Norrtälje och Åkersberg, vilket ger landets lugn en ny mening.
En gång i tiden bestod tomten bara av en enkel sommarstuga och den har blivit påbyggd och utbyggd. Med tiden har även ett stort garage med generös takhöjd rests samt en gäststuga och ytterligare verktygsbodar mm installerats. Huvudbyggnaden som är en enplansvilla med suterrängkällare har på entrevåningen en area om ca 73 kvm och kontor, badrum, tvättstuga och hall i källaren har ca 50 kvm med full takhöjd om 220 cm. Runt ena långsidan av byggnaden och ena kortsidan löper en altan under tak. Huset har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med fönster som ger gott om ljusinsläpp!
Denna lummiga och naturnära idyll är familjens samlingspunkt och bör inte missas! Välkomna på visning!
Planlösning
Hela huset är beklätt med ett nyslipat trägolv, vita väggar av träpanel och även träpanel som innertak.
Hall: rymlig entré i direkt anslutning till sovrum och vardagsrum
Vardagsrum: stor sällskapsyta med stora fönster i tre väderstreck som ger gott om ljusinsläpp. Här ryms stora möbelgrupper invid kaminen,
Kök: från vardagsrummet nås fräscht kök med vita luckor, vit kakel ovan svart arbetsbänk i laminatmaterial utrustat med dubbel diskho, kyl/frys, micro, ugn samt induktionshäll. Från köket finns en altandörr till huset baksida.
Sovrum: mindre sängkammare ämnad för större enkelsäng.
WC: Toalett utrustad med handfat och WC, laminatgolv och vit panel.
Badrum: Utrustat med bastu aggregat separerat från duschplats. Två stycken bastulavar samt ett fönster för utvädring.
Sovrum: Masterbedroom med plats för stor dubbelsäng, fönster mot altan under tak. Här finns också trappen ned till husets källare.
Sovrum Källare: från trappen nås man först av ett rum som kan tjäna som sovrum med fönster mot trädgården. Härifrån kommer man till husets suterräng plan med tvättstuga, pannrum mm. Denna del nås
även utifrån med ytterdörr på husets baksida.
Gäststuga:
Rymlig och mysig gäststuga med furupanel och två fönster med ett platsbyggt sov loft. Gäststugan skulle kunna inrymma en stor dubbelsäng.
Garage:
Garage med manuell port som kan inrymma större fordon tack vare sin generösa storlek men också höjd. Här kan den som vill förvara allt från verktyg till lövblås och fyrhjulingar.
Renoveringar
2025 nya el element
2025 Renoverat och tillbyggt våtrum, nyrenoverad och tillbyggs tvättstuga, bytt plats på trapp och gjort plats för ytterligare ett sovrum på övervåning, satt in nya fönster och utökat antal fönster. Dragit in vattenburen golvvärme i hela uppvärmda delen av källarplan. Lagt in klinker på hela källarplanets golv. Renoverat samtliga ytskikt i form av nya väggar, tak och nytt parkettgolv samt nya innerdörrar. Tillbyggt ny WC på entréplan och ändrat om planlösningen för att ge rymd åt fler rum.
2025 ny pump med nya rör för den borrade brunnen
2025 Slipat golv
2025 Målade väggar och innertak
2025 Golv i källarutrymmet målat med tvåkomponentsfärg
Byggnad
Ekonomi
- Försäkring: 3 000 kr
- Vägsamfällighetsavgift: 2 350 kr
Obs, nuvarande ägare har ej använt fastigheten som helårsboende och därför finns inga definitiva siffror på förbrukning.
Tomt
Garage 40kvm
Friggebod/gästhus ca 10kvm
Förråd med uthus ca 10kvm
Terrass under tak ca 15kvm
Grillplats med tak ca 4kvm
låsbar förrådscontainer
Observera att källarplan i huvudbyggnaden har en del som tack vare fönster kan tjäna som ett sovrum
Närområde
Närmaste matbutik finner du i Bergshamra, där finns även en pizzeria, vårdcentral, skolor samt Bergshamra macken som har en mindre butik/restaurang.
Bergshamra pizzeria
Bergshamramacken
Bergshamra vårdcentral
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje svensboda ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje svensboda ga:4 ändamål: Bad och/eller båtanläggning, Grönområden
Bilder
